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买房须知

 

泰国购买公寓规定及汇款规定指南

销售过程


简介


泰国是一个美丽且迷人的国家,位于东南亚的中心。泰国为您提供了众多在这里购买房产的理由。我们的对象除了纯投资以外也要考虑到许多客户的自住兼投资需求。海外不动产投资绝对跟本土不同,跨国所衍生的问题很多,大到语言、管理、法律、税务、政局稳定性,小到汇率、交通往返、生活起居,所有问题都要面面俱到,绝对不是一般兼营海外业务的不动产业者可以胜任。一路走来,因应着瞬息万变的投资环境,我们提供最稳健全面的财富倍增方案。

这本购房指南完全可做为购房者在泰国投资房地产的说明书。我们为您悉心汇总关于在泰国各地,例如,曼谷、芭提雅、普吉或其它地区购买房地产时会遇到的问题和解答。

我们希望这本泰国的购房指南能使您了解更多在泰国购房的知识和相关规定。如果您有其它的疑问,请随时与我们联络。微信号:18201049768

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购买房产



外国人可以在泰国购买房产吗?



泰国允许外国人在泰国购买永久产权公寓,公寓可过户在业主名下,享受100%产权。

但是由于法律规定泰国的土地所有权必须归泰国人所有,所以整幢公寓面积的49%可以供外籍人士购买,或以公司的产权名义购买。


购买永久产权或租赁产权有什么不同?



泰国的大多数公寓均为永久产权公寓。对于租赁产权的公寓来讲,其价值评估会低于同等永久产权公寓项目。一般来讲,租赁产权的最大年限为30年。我们专门销售永久产权项目,为我们的购房者在未来房产规划上提供更多的信心和依据。

作为一个外国人在泰国购买永久产权公寓的优势在于,您可以独自拥有所购买公寓的产权,公寓过户后您即成为业主,并不受任何泰国政府机构的质疑。


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外国人可以购买土地或别墅吗?



截至2015年,外国人仍不可以购买或拥有带有土地产权的房产。例如,别墅、店铺、商业用屋、零售或工业用地等。非常大型的跨国企业在泰国投资促进委员会的许可下可以购买和拥有土地,其它泰国土地均仅允许泰国个人或是泰国公司所有。外国人可以购买公寓项目。


外国人在泰国购买公寓规定是怎样的?



外国人在泰国投资的最简单的选择是购买泰国公寓。泰国对外国人购买公寓投资唯一的限制,公寓楼出售给外国人的比例不得超过整体数量的49%。用于购买共管公寓和资金的总额已经从国外汇入和记录等,在泰国土地厅办理房产过户时,客户必需提供泰国银行官方出具的证明文件:泰国外币兑换转账表ForeignExchange Transaction Form文件,简称:FET,由泰国本地收款银行发出。土地厅同时要求过户期间,房产持有人必须在泰国境内,所以需要提供护照入境纪录页的复印件给土地厅。

如果您决定购买公寓项目,我们会竭力帮助您成为49%的外籍业主之一。完成整个购买程序所需的仅是您的护照复印件及填写我们工作人员为您准备的表格,并预付我们要求的定金,其它的所有事项我们均会有人协助您完成。

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付款方式及流程



在泰国购买公寓的手续是怎样的



您可以购买期房,即未竣工,还在建设中的房产。

在购买未建造好的楼盘时,我们会请您在预定合同上签字,并交付预订费。这表示您已经预定您所感兴趣的单元户,我们将确保您所预定的单元户不会被卖给另外的买家。在您预定时,我们会告知您我们是否还有销售给外籍买家的配额。

在您预定好你所感兴趣的单元户之后的2-4周内,买方与卖方需共同签署房屋买卖合同;另外,买方需要给卖方支付相应的合同费。一些购买者在此时可能会要求在房屋买卖合同内容的理解上得到援助,我们也会帮助您。

另外,对于还在建造过程之中的房产,一系列的支付将会按照之前所签订的预定合同内所提到支付流程进行。您可以一次性支付100% 或者50%的购房费,这样可以帮您免去繁琐的每个月的银行外汇手续。

在交付时,买方会提前验收所购买的单元户,并且支付剩余的屋款。当所剩余额被全部被付清之后,房产权将会在土地管理部门的监管下转移给买方,所有的文件需严格按照泰国的法律拟定。另外,按照法律规定,验收和余额支付可由第三方在买方不在场的情况下单独完成。

 


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正确的付款方式及流程是怎样



对于想要在泰国购买公寓的外籍购房者,买方需要证明这些等同于房屋买卖合同中提到的实际购买总价的资金是以您的名义从国外汇入泰国的。

在交付房产权之时,购买者需要向土地管理部门提供外币兑换转账表来获取房屋产权书。微信号:lanagogogo



什么是泰国外币兑换转账表ForeignExchange Transaction Form(FOREX/FET)



外币兑换转账表(即FOREX/FET, FOREX FET 表格 Tor Tor3 泰文文件 (TT3)),是一个银行发行的正式文件,用于接收来自海外汇入泰国银行账户等于或者高于 50,000美元的外汇。。

如果你是以外资所有权在泰国购买公寓,必须以外币兑换转账表(FOREX/FET)来证明这些等同于房屋买卖合同中提到的实际购买总价的资金是以您的名义从泰国以外的国家汇入泰国。

外币兑换转账表(FOREX/FET)的原件必须提交往土地管理部门以确保公寓所有权将被注册于非泰国居民的外资购买者名下。外币兑换转账表(FOREX/FET)对于外资购买者十分重要,您将来可能需要它和一些辅助文件来清算财产和遣返资金回您的国家或者泰国以外的其他国家。

外币兑换转账表(Foreign Exchange Transaction Form)是您泰国的银行账户在接收到外国银行汇款后出具的正式银行文件。当您正为了买公寓而汇款到泰国时,您必须从您的银行申请此文件,文件中必须指定汇款是专为购买泰国房产为目的。每个公寓的所有者是被单元所有权证明签发的。

所以当您在海外要汇款至泰国银行时请务必驻明3个重点:

1:购房者本人英文护照上姓名,有几个人买就写几个(name : xxxx)

2:购买项目名称(project name )

3:购买户别(room :xxxx)

当汇款从泰国以外的国家汇入泰国,汇款收入总额取决于外币兑换转账表或者票据上所显示的汇出实际额度.。另外,目前为止资金的汇入与汇出在泰国还不实行收税制。

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是否可以从泰国本地银行直接汇款


是的,可以。但是这需要您亲自去泰国当地的银行获取一份外币兑换转账表(FOREX/FET)或者银行证明。如果您希望将资金先汇入您在泰国的账户,再从您泰国的账户直接汇入我们公司的银行账户,您需要自己向您在泰国的当地银行申请获取外币兑换转账表(FOREX/FET)


是否可以以现金支付的形式获得外币兑换转账表(FOREX/FET)



我们不建议您直接用现金支付,并且我们不接受任何形式任何汇率的现金支付。


我的月均支付额低于50,000美元,是否仍然能够得到外币兑换转账表(FOREX/FET)



如果您的汇款少于50,000美金,我们会向银行获取一份外汇证明,此证明的用途完全等同于外币兑换转账表,并且与外币兑换转账表获取方式并无差异。

我们为客户提供了一些更灵活方便的支付方式,以便客户可以减少支付次数,更大程度的提高您每一次的汇款额度。但是,这取决于您所购买房产的总价。详细信息,请您同我们联络获取。

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泰国买房咨询联系方式:

谢经理

18201049768(手机同微信号)

LINE帐号0920788761

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本文来源:泰国房产购置


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