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买房客问答

 




如果我没有填写完整汇款信息或者填写信息不正确是否能修改




如此类情况发生,我们将无法为您获取外币兑换转账表(FOREX/FET)但是您可以立即联系您的汇款银行提供帮助,您所在的款项汇出银行会向我们收款的代理银行发一份如下的官方证明:“此汇款用于购买公寓号 # , 项目名称,省份,泰国”。除此之外,我们可能需要一份官方证明的复印件以便于银行记录。请注意,此方案视资金汇出行的情况和规定而定。



我在泰国工作,是否能用我的工资购买房产




是的,可以,但是您需要向土地管理部门提供正确合理的文件。

您会被需要出示雇佣合同,并以非居民的身份在泰国当地银行开户。需要准备公司给您开出的月工资证明及银行证明购房资金来自于您的非居民账户,并且工资税都已被付清。一般情况下银行允许您将工资70%存入非居民账户。不同银行对非居民开户的审核标准和要求不同。

此方式银行将不会给予外币兑换转账表(FOREX/FET),然而银行会为您提供一份书信文件向土地管理部门证明您所支付的用来购买房屋的资金来源于您的税后工资,此证明与外币兑换转账表起相同作用。



如果我以买主的名义从其他账户转账支付是否成立




是的,汇款单需详细阐明买主名称和汇款用途如下请务必驻明3个重点:

1:购房者本人英文护照上姓名,有几个人买就写几个(name : xxxx)

2:购买项目名称(project name )

3:购买户别(room :xxxx)



在银行无法处理的情况下,买主是否能简略付款的细节




在泰国购买公寓的外汇交易代码为318069。您可以注明汇款用途为:“318069 加上您的名字”即可。但是我们建议您填写详细的汇款信息以防止产生不必要的误会。



我以公司的名义购买,可以以我个人的账户汇款吗




是的,您可以用您的个人账户给我们汇款,但是请您务必在汇款单上注明您的公司名称。例如,您的公司名为度假寓所有限公司,您可注明:“此汇款用于购买公寓号 # , 项目名称,省份,泰国。度假寓所有限公司。”



是否支持信用卡支付




我们支持的信用卡主要为VISAMaster卡。通常预订费是可以用信用卡支付的。详细可以加我们公司微信询问。微信号:18201049768

需要注意的是,当您使用信用卡支付任何一项购房款时,银行将不予提供外币兑换转账表(FOREX/FET)



对外汇款规定会影响我购买房产吗




中国银行规定每一位中国公民每年对外汇款的限额为50,000美元,如人民币汇出额超出此限额,银行将不予受理并退还给您。

我们公司无法帮助解决超过汇款限额的问题。但是如果汇款来源是第三方账户,请确保您在汇款单上注明汇款用途 (318069 加上买方的名字)以便于外汇被正确接收。


 




业主权益






购买公寓需要支付的费用有哪些




在泰国购买公寓时,您主要需要支付以下三种费用:

1. 物业管理费——主要用于日常公寓物业管理的费用。例如,清洁和维修费用、管理人员薪水、日常消耗品费用以及额外费用等等。物业管理费需按月支付,以您公寓使用面积平米数为依据,即固定数额乘以您公寓的平米数。这种物业费用计算方式是为保证每个业主缴付物业管理费的公平性和合理性。但您的公寓出租给其它人居住的时候,物业管理费通常还是由业主支付。

2. 偿债基金——是为将来公寓楼体维护而支付的预备基金。例如,楼体的维修、电梯的更换或是大楼的外观等在将来需要资金缴付维护款项的储备金。通常,偿债基金为一次性缴付的费用,按照业主购买的平米数计算。当这部分基金全部使用完的时候,业主们会收到再次缴付的通知。

3. 过户费——是在房屋过户时需要缴付给政府的费用,大概占房屋价值的1%。微信号:lanagogogo


当您考虑转售房产的时候,房产局会根据您持有房产时间的长短收取除了过户费以外的其它税费。这部分费用可以和购买您房产的下一任业主进行协商支付。



公寓的物业项目由谁负责管理




根据泰国法律规定,公寓须由公寓业主委员会选出的公寓法人进行管理。公寓法人对公寓管理事务有决定权,例如,挑选第三方物业管理公司对公寓进行日常管理和制定其它的公寓规定或管理章程,以及对管理费用的控制等等。

物业管理费是业主每月必须支付的费用,而且这部分费用为公寓法人所监管和使用。业主每年可以选举委员会成员对公寓法人活动进行监管。



如何在新公寓中安装网络、有线电视、电话等设备?




公寓移交过户后,我们仍然会时刻关注您的需要

我们每个公寓项目上仍然有服务人员为您推荐网络、有线电视、电话服务等的直接供应商。其中包括许多套餐服务项目选择适合外籍业主选择。如果您考虑将公寓出租,通常承租人需要考虑网络以及有限电视安装及费用。



我可以转租我的公寓吗?




是的。由于我们都是黄金地段的地产,您购买的公寓在公寓租赁市场将有极大的需求量并获得丰厚的租赁回报。我们公司也有很多包租的项目可供选择,让您有固定收益回报,又可以不用烦恼找租客。

在泰国公寓的租期通常为一至两年,承租人需要跟业主签订租赁协议,并支付一定数额的保证金和预付一个月的租金。承租人要自己缴付水电费、网络和有线电视费用等,除非协议中承诺由业主代为支付。公寓房间可以选择是否配备家具家电,不过配有家具和家电设备的房间比较容易出租。在泰国租赁市场,通常家具家电齐全意味着室内有床、衣柜、桌椅等基本家具,窗帘或百叶窗、家电和空调等。

业主可以找中介代租或者自己找房客出租。使用中介代租的时候,中介会提供详细的租赁条款和代租协议。中介通常与承租人签订一年租赁合同并从中收取一个月房租作为中介费。如果承租人合同期满后准备续租,中介也不再收取任何费用。当然也可以考虑我们公司的包租项目



我可以卖掉我的公寓吗?




当然。我们同样为您提供转售服务。同样您也可以在房地产市场上寻找其它有资质的中介帮您出售公寓房产。

 

来源:泰国房产网、雷蒙置地房地产

泰国买房咨询联络方式:

谢经理

18201049768(手机同微信號)

LINE帐號0920788761





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